佛山即将举行第九届“城市可经营项目投资推介洽谈活动”

一代地标彩管厂原址将投资129.77亿元建标志性高端城市综合体图/记者何波

　　广佛都市网讯 广州日报记者邓柱峰、曾艳珠报道：本周，佛山即将举行第九届“城市可经营项目投资推介洽谈活动”，58个涉及投资近千亿元的项目将面向全世界进行招商推介。在众多大型项目中，彩管厂地块的推出无疑是当中的一个重磅炸弹。位于季华六路南侧的佛山彩色显像管公司旧厂改造项目，占地面积约270亩，预计投资129.77亿元，拟建成佛山市标志性的高端城市综合体。

　　曾红极一时的佛山彩管厂，一度是佛山经济的象征，为季华路上首批地标建筑，为不少老佛山人以及当年初来佛山的新佛山人熟悉。此次彩管厂被纳入改造范围，消息一出便在佛山本地网络引起强烈关注。大家一方面在缅怀彩管厂的消逝，一方面却又在谈论季华路上城市综合体高度集聚的情况，还能再容纳一个规模更大的综合体？

　　彩管厂前世：

　　佛山彩管公司，坐落在佛山市东南面，占地18万平方米，建筑面积为12万平方米，1988年11月动工兴建，分两期工程投资，总投资额7.9亿元，1992年1月开始试投产，1993年1月8日工程竣工剪彩。该公司引进法国的全套彩色显像管生产设备和制造技术，年生产能力为120万双彩管。

　　探访：

　　彩管厂已成驾校训练场

　　有25年历史的彩管厂地块将建成城市新地标的消息，引起坊间热议。这块地上，曾经诞生了佛山彩管厂，见证了佛山电子产业的兴盛，后来一度沉寂。如今，这块地承载着城市升级的梦想，即将迎来新的“东家”，焕发它的“第二春”。

　　昨天下午2时多，记者走访彩管厂地块发现，这里已成为一个驾校训练场。一排排的厂房还算整洁，建筑物外立面上还有彩管厂的标识，厂房里面已是空空如也，只见几名驾校学员都躲在宽大的废弃厂房里练车。

　　“听说这块地以后要建城市综合体了？”面对记者的提问，人们似乎懒得回答，抛下一句“听说了，建就建吧，建了后得另找个地方练车”。机器无人操作，旁边的空地上摆放了一些土块。土块前面压着一张崭新的白纸，上面有“彩管公司地块项目地质初步勘探工程”的字样，似乎宣告着这块地马上就要迎来新的变化。

　　猜测：彩管厂地块很有可能已“名花有主”

　　虽然已公布的消息显示，地块将打造成一个新地标，但好奇的人们还是想知道，这个城市综合体“长”啥样，谁会成为它的“东家”。

　　去年初，刘悦伦市长带队赴上海招商，上海绿地集团与佛山签订框架协议，约定绿地在佛山投资100亿元建三个城市综合体。去年9月5日，上海绿地集团以底价4.388706亿元，摘得禅城区季华六路北侧、镇安西路东侧的佛禅(挂)2012-015商住地块，地块用地性质为商服用地（可兼容二类居住用地），规划净用地面积为63461.68平方米，容积率为6.0，引发业界关注。

　　之后，首次进军佛山市场的绿地集团透露，将投资50亿元兴建季华路大型综合体项目，这一项目将被打造为季华路总部经济一条街的地标性项目。绿地集团将在此建设集5A超甲级写字楼、准甲商务写字楼、shopping mall、天幕商业街、住宅、酒店式公寓等六大业态于一体的大型现代服务业综合体。

　　记者昨天探访彩管厂地块发现，世界500强绿地集团的广告柱高高地矗立在彩管厂门口，似乎预示着这一地块的新东家极有可能是绿地。对于记者的这一猜测，绿地集团佛山负责人李宏并未明确答复“不是很清楚，等定了再说吧”。绿地集团佛山禅城绿地中心的负责人则告诉记者，绿地集团与佛山政府签订有框架协议，禅城绿地中心分两期开发，土地也会分两次拿，去年9月份拿的是一期用地，二期用地很快就会竞拍，估计就是这几天。“禅城绿地中心二期用地是否就是彩管厂地块？”“很快大家就会知道了，我不多说了。”这位负责人表示。

　　话题：季华路综合体云集是否过多？

　　季华路寄托着禅城城市升级的梦想，自定位为“总部经济第一街”后，开发商对季华路的热情高涨。目前，从季华四路到季华七路一带，已经云集了雄盛王府井、顺联国际-英皇时尚城-东建世纪广场、佛山万科广场、九鼎国际城、禅城绿地中心、恒福国际商业中心、怡翠世嘉综合体等多个大型综合体。除雄盛王府井外，其他几个综合体离得非常近，可谓集中“埋堆”。

　　城市综合体集合了商场、住宅、酒店等多种业态，可以让居民的办公、生活、休闲等都在社区内完成，也让季华路的配套变得更加完善。另外，一些超高层建筑的面世，也提升了禅城的城市品位。但季华路的城市综合体是否过密、是否资源浪费、会否引发恶性竞争，也成为业界热议的话题。

　　对此，某房产中介佛山公司总经理葛朴表示，城市综合体从短期来说可能是过剩的，但开发商会错开开发，不会让综合体在同一时间亮相。从长期来看，决定城市综合体是否过剩的因素是城市的消费力，如果佛山发展得快，流动人口尤其是高素质的流动人口增多，佛山消化季华路上的城市综合体应该不成问题。如果流动性消费不足，有一些综合体可能会退出市场。

　　对于在佛山可能遇到的竞争，绿地集团佛山负责人李宏并不担心，他表示大力发展商业地产是城市化发展的必经之路，现在看上去可能体量过多，但是经过竞争后肯定会有一些退出商业地产的舞台，而留下来的才是真正有利于城市发展的。“绿地在全国各地都有大型综合体，而且都取得了不错的成绩，我相信在佛山也能取得成功。”