时报讯 地下车库有车位却不停，偏要挤在小区地面道路上——这个在杭州很多小区都存在的现象，在萧山金色钱塘小区更显得突出：一到晚上，不仅小区内的道路停满了车，就连小区门口的市政马路上也成了停车场。有业主担心，小区内万一失火，消防车该如何从被阻塞了的消防通道开过来？
地下车位很空业主却嫌贵
小区车辆“溢”上了市政道路
金色钱塘小区分为3期，1期小高层、高层、排屋分别于2007年、2008年交付使用；2期、3期分别于2009年7月、2010年年底交付使用。小区刚交付时停车状况还好，但随着时间推移，小区内的车辆增多，路面80多个免费停车位已远远不能满足停车需求。
“停车紧张的时候，不仅小区内的道路上停满了车，连门口的大马路上也满是车，直接阻塞了消防通道。”昨天，业主王先生在电话里这样向记者抱怨。
确实，记者昨晚在现场看到，就连小区外的风情大道上也停了不少车。
小区停车难，但小区物业——金帝物业则表示，原则上讲，小区内停车并不困难，主要是业主不愿意把车停入地下车库。
物业的毛经理介绍，小区现有1708户业主、私家车约1300辆，而地下车库就有车位约1500个，但年前的统计显示，出售率还不到6成。
地下车库车位出售率为什么低？归根结底还是太贵。据了解，这里的车位最贵售价近16万元，最便宜的也超过了10万元，此外每个月还要收50元的服务费（支付车库照明、门禁等费用）。
记者了解到，物业给小区内车辆发放了蓝、黄两种颜色停车牌，拥有地下车位的车辆拿的是“黄牌”，可以在小区路面停车车辆持有的是“蓝牌”，但记者昨天在现场观察到，无“牌”车辆也可以进入小区停车，“蓝牌”车辆则可以进入地下车库停车，黄牌车辆甚至有一车占两个停车位的现象。
乱停车挡了消防通道怎么办
业主对物业有四个不满
由于车位紧张，争夺停车位已成为部分业主一天的重心。在昨天的采访中，有业主说，业主和物业间还曾因停车问题发生过强烈冲突。据了解，业主对物业的质疑主要有4点。
1.无“牌”车辆为何能进小区停车？
业主小孙说，小区内住有淘宝店家，每天一到收发货时间段，就有许多货车进出，占用有限的道路和停车资源。
毛经理解释：进入小区停车的车辆必须有停车证，但有业主觉得停车证暴露了个人隐私，所以只是在进入小区时拿出来示意。对货车进出频繁情况，毛经理拿出了一份通知，上面规定了货车可以进出小区的时间段，基本集中在小区内车辆较少的上班时间。毛经理同时表示，曾对小区内的淘宝商家进行摸底和清除，之前显示有86家，经过清除，目前小区内只剩下30余家，物业准备在今年他们的租房合同到期后，在小区内完全清除淘宝商家。
2.地下车库只卖不租造成停车紧张？
小孙说，物业和开发商对地下停车位的态度很坚决：只卖不租，有停车需求的业主只能和已购买车位的业主协商私下租赁，每个月需要缴纳410元的租金。
毛经理解释：对地下车位，开发商原本的确是只卖不租的，现在考虑到实际需求已开放了租赁，业主凭相关证件去开发商处就可办理租赁业务，租金每个月360元（另外每月50元停车服务）。
3.没有黄牌也能进地下车库停车？
正如业主投诉的，昨天，记者在现场观察到，地下车库里停着相当数量“蓝牌”或没有停车牌的车辆。
毛经理说：这主要有两个原因，一是地下车库的门禁系统暂时失灵导致车辆可以随便进出，物业已经联系厂家要求维修；另外，是一部分业主拥有超过两辆私家车但只购买了一个地下停车位，他们通过停车证互换的方式，将车辆都开进地下停车库，物业正积极对此进行整改，一旦发现这样的情况，会进行锁车警告。
4.乱停车阻挡消防通道怎么办？
业主王先生最为担心的，是小区道路开放停车后，一旦小区出现火警，阻塞消防通道。
毛经理坦言：这也是物业最为担心的，物业也采取了摆放移动水泥墩、大型盆栽植物等措施预留了消防通道，但也只能暂时应对，同消防通道的畅通相比，合理安排路面停车更是他们亟待解决的问题。
停车乱象需业委会一起解决
但交付2年多仍未成立
毛经理坦承，由于路面免费停车位远远不够现有车辆停放，小区道路已被迫改成单向通行，留出一个车道停车。另外，由于他们对小区道路无权划定停车位和收取费用，停车难的问题只有等业主委员会来解决。但值得一提的是，金色钱塘从2010年底全部交付到今天，依然没有成立业委会。
毛经理透露，小区的1708位业主中，大部分是投机性质的买房，真正自住的不超过660户，远远达不到业委会成立的标准，这才是停车难的关键所在。
